刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到(dào)，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一般(bān)登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示(shì)我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记意味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正建立了不动产登记制(zhì)度。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全(quán)面的产权登(dēng)记制度。其对于(yú)整合房地产领(lǐng)域各类资(zī)源，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示(shì)“我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)”可以(yǐ)理解为(wèi)全国(guó)房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是否是房产(chǎn)税或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度(dù)的(de)出发点(diǎn)要更广，不是(shì)简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等(děng)工作(zuò)开展会更加顺(shùn)畅和容(róng)易(yì)。但(dàn)不能(néng)简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积(jī)外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入(rù)黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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