豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极(jí)低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基(jī)础(chǔ)上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(b没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课ù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再(zài)利(lì)用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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