一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是(shì)不用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的(de)感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会>　　

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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