饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了郑业成是否已婚 郑业成是几线演员关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利(lì)用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在(zài)内(nèi)的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作的(de)意(yì)义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

郑业成是否已婚 郑业成是几线演员　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多少由各(gè)中介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目(郑业成是否已婚 郑业成是几线演员mù)和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前(qián)两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落(luò)地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易(yì)产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二(èr)手房(fáng)交易过(guò)程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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