刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么ont face="Courier">李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的现代功能是(shì)提(tí)供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权(quán)的居民越(yuè)集(jí)中的(de)区域，对公共(gòng)产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么商业和(hé)住(zhù)宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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