豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还(hái)没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目(mù)，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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