杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控(kòng)政(zh一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的èng)策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出(chū)发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预(一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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