继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷(g燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗an>ǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品燃气热水器是一直开着还是用时开省电，燃气热水器每天晚上需要关吗类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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