从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回应(y回族女人为什么离婚少īng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位(回族女人为什么离婚少wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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