过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司(sī)的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩张的(de)激(jī)进企业(yè)，在(zài)周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均(jūn)低(dī)于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票(piào)不(bù)进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测(cè)下(xià)一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续(xù)下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

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　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国(guó)有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营房企的(de)发(fā)债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临(lín)调(diào)整压力，购(gòu)房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)的(de)加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场研究院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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