继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛(f泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗ēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科(kē)技(jì)部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组(zǔ)泽连斯基身高是多少 泽连斯基有政治头脑吗成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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