上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确(què)定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官(guān)的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金(jīn)茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？span>（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shò广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？u)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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