一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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