上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任(rèn)何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(z武警能打过特警吗hí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提(tí)出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资源部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总经武警能打过特警吗理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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