从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的(de)电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 电冰箱嗡嗡响是怎么回事，冰箱噪音大嗡嗡作响怎么解决