过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交(jiā阴肖是指哪几个肖o)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年(nián)开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的(de)发债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而(é阴肖是指哪几个肖r)民(mín)营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台(tái)了一(yī)系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的(de)利(lì)益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题(tí)的(de)根源(yuán)都归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确(què)形象太差(chà)，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房(fáng)地(dì)产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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