豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发p>

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小(第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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