饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值不角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中(zhōng)第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺(guī)定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门(m角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺én)采(cǎi)取约谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可(kě)能(néng)会利(lì)用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺