杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(qu菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里án)国前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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