从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投(小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢tóu)资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(pí小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢ng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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