刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地(dì)产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部(bù)部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌般登(dēng)记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)表示(shì)我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建(jiàn)立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌资(zī)源，同时加(jiā)强各类信(xìn)息互通和(hé)利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以理(lǐ)解为(wèi)全国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发点(diǎn)要更广(guǎng)，不(bù)是(shì)简单的征(zhēng)税。但反过来，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)后，房地(dì)产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要(yào)征收(shōu)房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的(de)免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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