大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在(东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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