上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂(mào)累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国(guó)中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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