一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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