楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fán乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字g)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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