从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买(一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思mǎi)小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思