大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大(dà)且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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