从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(厦门是几线城市呢yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京厦门是几线城市呢tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>厦门是几线城市呢、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 厦门是几线城市呢