金融(róng)界5月16日消息(xī) 国新办(bàn)今日上(shàng)午举行4月(yuè)份国民经济运行情况新闻发布会(huì)。现场有(yǒu)记者提问，居民(mín)购房需求在3月(yuè)集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房(fáng)成交面(miàn)积低于2020年和2021年(nián)同(tóng)期(qī)水(shuǐ)平，如何(hé)评价房地产(chǎn)市场表现？如何研(yán)判下一阶段的(de)走势？

　　国家(jiā)统计局新闻发言人(rén)、国民经(jīng)济综合(hé)统计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回(huí)应(yīng)称(chēng)，去(qù)年受到多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，房地(dì)产市场整体上呈(chéng)现下行态(tài)势，一(yī)些地方出现(xiàn)了商(shāng)品房(fáng)交付困难。为(wèi)了保障(zhàng)民生，稳定房地产市场，各(gè)地区、各(gè)部门按照党中央部(bù)署，坚持房住不炒(chǎo)、因城(chéng)施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政(zhèng)策，满足(zú)房(fáng)地产企业合理(lǐ)融资需求(qiú)，加大保交楼力度(dù)，效果逐步显现。今(jīn)年以来(lái)，房地产(chǎn)市场需求较(jiào)快(kuài)释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看(kàn)，随着政策(cè)效(xiào)应逐步显现，以及前期(qī)疫(yì)情(qíng)积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快(kuài)4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积(jī)增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售(s流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点hòu)额(é)增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地(dì)产热点(diǎn)市场销(xiāo)售情况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买(mǎi)流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点力较强、需求相对稳定(dìng)等因(yīn)素(sù)影响，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上(shàng)强于二三线城市(shì)。新建商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格(gé)走势整体强于二手(shǒu)住宅。进入(rù)4月(yuè)份(fèn)以来，随(suí)着前期积压住房(fáng)需求释(shì)放，部(bù)分城市市场热度(dù)有所(suǒ)下降、市(shì)场预期有所下调(diào)。

　　从房企资(zī)金看，受(shòu)到市场销售改(gǎi)善影(yǐng)响(xiǎng)，房地(dì)产开(kāi)发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指(zhǐ)出，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市场(chǎng)需求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但房地(dì)产(chǎn)投(tóu)资和开发建设仍在下降，房地产市(shì)场(chǎng)整体处于调整(zhěng)期，稳定(dìng)房地(dì)产市场，保障和改善民生，仍(réng)需要继续努力(lì)。下阶段，随着经济(jì)恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显效、市场(chǎng)预期好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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