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　　豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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