大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kà俄罗斯是资本主义还是社会主义n)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　俄罗斯是资本主义还是社会主义云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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