OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步(bù)启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士(shì)表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目(mù)出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺(shùn)利(lì)解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没(méi)有(yǒu)造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园(yuán)项(xiàng)目的(de)信心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通(tōng)和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着(zhe)手通过(guò)签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来(lái)都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租户(hù)退租(zū)正(zhèng)好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人都变成了(le)一家(jiā)，后续我们(men)在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负(fù)责(zé)人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在管资(zī)产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的(de)储备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常重肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内视张江REIT这个(gè)资(zī)本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容(róng)的(de)第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面临了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们(men)在(zài)张江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三(sān)十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个(gè)非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内