从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源(yu古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等án)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 古代诗人称号大全全部，古代诗人称号大全诗圣诗仙等