饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利用信息(xī)不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计(jì)算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明(míng)码(mǎ)标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑)纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付(fù)一半的(de)中介(jiè)费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其(qí)支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际(jì)上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变(biàn)相(xiāng黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑)推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳定。”黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑陆(lù)骑麟称。

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