一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dō119出警收费吗 119出警收费标准是多少ng)，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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