豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其(qí)归(gu会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点ī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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