继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制(zhì)和(hé)应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金(jīn)通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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