经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要(二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎ二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音ng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化(huà)限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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