饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗正逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了(le)关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其(qí)主体(tǐ)进行规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相关(guān)部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降低住房(fáng)买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗(yòng)。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过程(chéng)中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示(shì)服务项目(mù)、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将(jiāng)会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的(de)中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗g>

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下(xià)家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势(shì)地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由购房者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先(xiān)经纪(jì)服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会(huì)将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利于(yú)提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。