上任(rèn)仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhō联通如何查询话费余额和流量余额，联通怎么查话费余额和剩余流量ng)国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司(sī)副总经理，中化(huà)集(jí)团风险(xiǎn)管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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