从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(d整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚ù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚)主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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