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本文目录一览(lǎn)：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如(rú)何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地(dì)使用(yòng)税(shuì)税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什么是土地使(shǐ)用税?如何(hé)征收和如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使用税(shuì) 还(hái)有 土地增值税 ，土地使用税是(shì)根据使用(yòng)土地的面(miàn)积及所在(zài)地区的单位面积的税额计算全年税(shuì)额，按月(yuè)交纳 。土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交当月的(de)税(shuì)。

2、在城市 、县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳(nà)税人，以纳税人实际占用的土地面积为计税依(yī)据 ，依照规定(dìng)税额计算征收(shōu)。

3 、土地使用税计算公式为：应纳城(chéng)镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实际(jì)占用面积×适用单(dān)位税额，土地使用税是对使(shǐ)用土地的(de)单位和个(gè)人，按使(shǐ)用(yòng)的土地面积定额(é)征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的是国务(wù)院批准的市，包(bāo)含了(le)市区和(hé)郊区。

5、土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税 ，是(shì)指在城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用(yòng)土地的单位和个人，以实际占用的土地(dì)面积(jī)为计税依据，依(yī)照规定由土地所(suǒ)在(zài)地的税(shuì)务机关征(zhēng)收的一种税赋 。

商业地土地(dì)使用税(shuì)税率是如何规定的(de)

二(èr) ，地产税(shuì)依标准地价(jià)按年计(jì)征，税率为百分(fēn)之一点五。 三，标(biāo)准房价与标准(zhǔn)地(dì)价不易划分之城市 ，得暂依标准房地价合并(bìng)按年计征(zhēng)，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点五。

举个例子来说，某城(chéng)市(shì)规定商(shāng)业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的(de)税率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如(rú)果(guǒ)某个商业用地的实际使用面积为10000平方米，那么应该缴纳(nà)的土地(dì)使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即(jí)采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土(tǔ)地使用税年应纳税额。

土地使用税计(jì)税依据是应纳土地使用税税人(rén)实(shí)际(jì)占用的土地面积(jī)×土(tǔ)地使用税每平方米年税额(é) 。《中华人(rén)民(mín)共和(hé)国城镇土地使用税暂行条(tiáo)例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以纳(nà)税人实际占用的土地面(miàn)积为(wèi)计税依据，依(yī)照规定税(shuì)额计算征收。

土地(dì)使用(yòng)税征收标准

城镇土地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅(fú)度的差别税(shuì)额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应纳(nà)税额。具体标准如下：大(dà)城(chéng)市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征收标准是：土地使用税年税额大城市(shì)每平方米一块五至三十元(yuán)；中等城(chéng)市每平方(fāng)米一块二(èr)至(zhì)二十四元；小城市每平方米九毛至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般(bān)规定每平(píng)方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城镇土地使用(yòng)税均采取(qǔ)按年征(zhēng)收(shōu)，分期交(jiāo)纳的方法。

土增税征收的(de)标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用地：如果居民购买的是自住(zhù)住宅用地，且之前并未获得过宅基(jī)地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标(biāo)准(zhǔn)为(wèi)按土地增(zēng)值的50%税(shuì)率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之(zhī)前的土地(dì)转让，土地增值(zhí)税的征收标准为按土(tǔ)地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地(dì)增值税的征收方(fāng)式：核定(dìng)征收，按照转让(ràng)二手房(fáng)交易价(jià)格全额的1%征收率征收(shōu) ，这种模式类(lèi)似于目前的(de)个人(rén)所得税征收(shōu)方式(shì)。如成交价为50万(wàn)元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规定的期限办(bàn)理清算手续，经税务机(jī)关限期清算 ，逾期(qī)仍不清算的；申报的计税(shuì)依据(jù)明(míng)显偏低，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增值税是按照增(zēng)值率计征(zhēng)的，不是固定(dìng)的税率。《土地(dì)增值税暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超率累进(jìn)税率：增(zēng)值额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人(rén)民共和国土(tǔ)地(dì)增值税暂(zàn)行条例(lì)》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率(lǜ)是不得低于5%，土地(dì)增值税(shuì)实行四级超率累进(jìn)税率，其中(zhōng)增(zēng)值额未超(chāo)过扣除项目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规定(dìng)，个人(rén)转让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没有计算增值(zhí)额(é)的扣除项目的评估价格 ，又不(bù)能提供(gōng)购房发票的，税务(wù)机(jī)关(guān)可以(yǐ)实(shí)行核定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不含增值税)x核定(dìng)征收率(5%)。

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1、计算公式如下(xià)：应纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的实际占用面积x适用单位税额(é) 。城(chéng)镇土(tǔ)地使用税采用定额(é)税率 ，即采有幅度的(de)差别税额，按大(dà) 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分(fēn)别规定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。

2、其计算公(gōng)式如(rú)下(xià)：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的(de)实际占用面积×适用(yòng)单(dān)位税额。

3、土(tǔ)地使用税(shuì)计(jì)算(suàn)公式为，全(quán)年应(yīng)纳税额=实际占用应税土地(dì)面积（平方米）*适(shì)用税额(é) ，即(jí)土地使用(yòng)税(shuì)通过纳税人实(shí)际(jì)占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)乘(chéng)以该土地(dì)所在地段的适用税额计算得出 。

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