一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(c幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班óng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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