从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产(chǎ莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗n)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎ莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗o)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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