一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回(huí)暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思ong>

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路上(shàng)...