楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了)好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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