继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金山高REHBC路由器能用WiFi吗IT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōnHBC路由器能用WiFi吗g)金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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