刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(m吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市iàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市全(quán)面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度(d吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市ù)。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)意味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正建(jiàn)立(lì)了(le)不动产登记制度(dù)。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全(quán)面的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其(qí)对于(yú)整合房地产领域各(gè)类资源，同时加强各类信息(xī)互通和利(lì)用等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记”可(kě)以理解为全国房产信(xìn)息实现了(le)互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地产税等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为(wèi)要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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