楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措(c数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意uò)。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下(x数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意ià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意