大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹！

　　突然不理男人了男人会难受吗，突然不理男人了男人会难受吗为什么g alt="上海(hǎi)太疯(fēng)狂！亿万富翁排队买(mǎi)房，打(dǎ)中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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